Como parte do Planejamento Estratégico da Avalon Construtora, os imóveis da Avalon são financiados pela Caixa Econômica Federal. O que isso significa para o cliente? Quais as vantagens desse sistema? Entenda melhor e faça a escolha certa para o seu futuro.
1. Congelamento do CUB (Custo Unitário Básico) - índice usado para corrigir o saldo devedor do seu apartamento na planta:
Muitas pessoas ignoram essa correção e no final da obra, quando estão prestes a fazer o financiamento, descobrem que o saldo devedor está muito além do que podem financiar, o que muitas vezes causa um dano enorme para o cliente que pode vir até a perder parte do dinheiro investido por não conseguir quitar o saldo devedor. Quando um imóvel é vendido na modalidade Associativo, o saldo devedor do comprador junto a Construtora é corrigido até o momento de assinar o contrato de financiamento com o Banco, prazo que pode levar até um ano desde o lançamento, mas que dificilmente se estende muito após esse prazo. Após a assinatura o saldo devedor não é mais corrigido pelo CUB e congela. O cliente começa a pagar o principal somente depois das chaves. Durante a obra o cliente ira pagar apenas os juros do repasse do seu financiamento. Fora que em caso de falecimento ou invalidez dos compradores o saldo pode ser parcialmente ou totalmente quitado, dependendo da pactuação de renda e de pessoas no contrato.
2. Despesas de Registro do Imóvel:
Despesas de escritura e registro de um imóvel é outro custo que é muitas vezes ignorado, pois gira em torno de 4% do valor avaliado. Em compras que não são financiadas na planta, essa avaliação é feita apenas após entrega do imóvel e com preço atual de mercado. Em compras na modalidade de crédito associativo, o apartamento já fica registrado em nome do cliente, e o valor destas despesas é calculado sobre a fração do terreno, já que tanto para a prefeitura quanto para o cartório não existe prédio ainda e sim terreno, o que pode gerar uma economia de até 70% do valor de registro. O registro é feito no ato da assinatura com o Banco; portanto, é importante planejar para essa despesa, mesmo que ela seja apenas uma fração do que você pagaria com o imóvel pronto.
3. Garantia de entrega do imóvel:
Os Bancos apenas financiam imóveis para empresas que possuem cadastro aprovado.
O processo de aprovação é extremamente rigoroso para eliminar riscos para a instituição. Como, por exemplo, a obrigatoriedade de certificação PBQP-H (Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade). Os imóveis financiados pela CAIXA possuem garantia do próprio banco. Se a construtora por algum motivo não termina a obra, a CAIXA assume e entrega dentro do prazo determinado, que é 36 meses a partir da assinatura. Essa é a vantagem mais importante, pois um banco do porte da CAIXA tem muito mais condições de garantir a entrega de um imóvel do que uma construtora que como qualquer outra empresa privada, contém recursos financeiros e humanos passíveis de falhas ou revés. Logicamente que a CAIXA, como foi dito anteriormente, é rigorosa em seus critérios de aprovação da empresa construtora e não entraria em uma transação financeira de risco. Portanto, saber que uma instituição financeira de peso e credibilidade está por trás dessa garantia, com certeza deixa o cliente muito mais tranquilo. Com a tradição e a experiência da CAIXA, ao financiar seu imóvel, você tem a certeza de estar realizando um negócio seguro.
4. Taxa de Juros Reduzida:
Os Bancos oferecem uma taxa de juros diferenciada para clientes que compram apartamentos na planta na modalidade de crédito associativo.
5. Utilização do F.G.T.S
Você pode usar o seu F.G.T.S. ainda na planta e financiar um valor menor.
6. Estrutura Financeira da Construtora
Construtoras que escolhem a modalidade de crédito associativo não correm riscos de prejuízo financeiro por causa de inadimplências, o que pode comprometer o fluxo de caixa do empreendimento, consequentemente, causar atrasos ou até paralizações da obra. O banco, através de medições mensais, garante para a construtora o fluxo mensal de despesas da obra. Devido a esta medição mensal, o controle financeiro da obra é também fiscalizado pelo Banco, o que leva a uma melhor administração dos recursos empregados.
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